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本报讯(记者谢斌)买房7年且已入住，但只缴纳了部分房款，因未签订购房协议且未结清房款，开发商不仅要求返还房屋，还要求支付占用费，开发商的要求合理吗?业主又该如何维权?来看看法院是怎么判决的?

2015年8月，张某向某开发商交付15万元购房首期款，开发商向张某开具了收款收据，载明收到张某交来的某户型某房号(120平方米)部分房款。当月，开发商将房屋交付张某，张某办理了水电气卡并开始缴纳物业费。

此后，开发商要求张某支付剩余购房款，因未签订书面购房协议，关于房屋价格双方各执一词，互不相让。开发商遂将张某诉至碑林区人民法院，要求张某返还房屋，并支付七年来的占用费158000元。

原告开发商认为，案涉项目没有手续，很多业主起诉要求退房，经法院生效判决认定合同无效，本案双方既未签订书面协议，也未对房屋买卖达成一致意见。其与张某之间的房屋买卖合同关系没有成立，其对张某具有物权请求权中的返还原物请求权，请法院支持其诉讼请求。

被告张某辩称，其向开发商缴纳了部分购房款，开发商向其出具了房款收据并交付了案涉房屋，即构成对其购买房屋的承诺，双方存在事实上的房屋买卖合同关系，其占有使用房屋并非无权占有。

西安市碑林区人民法院经审理认为，本案争议焦点为，开发商要求张某返还房屋并支付房屋占用费是否成立。本案中，虽然张某与开发商未签订书面的房屋买卖合同，但张某就案涉房屋向开发商支付了15万元购房款，开发商向张某交付了房屋，张某实际占有使用房屋至今，故张某与开发商之间形成事实上的房屋买卖合同关系，因此，张某占有案涉房屋并非没有合法依据。法院最终驳回原告的诉讼请求。宣判后，开发商提起上诉，二审维持原判。

法官说法：商品房销售过程中，基于多方面的原因，开发商在出售楼盘时可能会出现未与买受人签订《商品房买卖合同》的情况，本案纠纷即因双方未签订书面协议而起。现如今房价高昂，大多数人买房都要面临一定的经济压力，在此建议大家，买房时一定要签订规范的《商品房买卖合同》，注意数字条款，尤其是房屋面积、价格、位置及违约责任等;另外，要注意合同中不要出现空白条款。房子是家，也是避风的港湾，希望大家在签订购房协议时能注意到常见风险，避免纠纷与损失。

编辑：王莉文

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